Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 003,70 € | 76 003,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 314 € / mois | 217 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 560 € | 11 388 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 613 € | 10 808 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 221,72 € | 372 822,68 € | 10 005 278,28 € |
| Année 2 | 559 068,67 € | 352 975,73 € | 9 446 209,61 € |
| Année 3 | 579 646,13 € | 332 398,27 € | 8 866 563,48 € |
| Année 4 | 600 981,00 € | 311 063,40 € | 8 265 582,48 € |
| Année 5 | 623 101,11 € | 288 943,29 € | 7 642 481,37 € |
| Année 6 | 646 035,41 € | 266 008,99 € | 6 996 445,96 € |
| Année 7 | 669 813,85 € | 242 230,55 € | 6 326 632,11 € |
| Année 8 | 694 467,49 € | 217 576,91 € | 5 632 164,62 € |
| Année 9 | 720 028,55 € | 192 015,85 € | 4 912 136,07 € |
| Année 10 | 746 530,41 € | 165 513,99 € | 4 165 605,66 € |
| Année 11 | 774 007,76 € | 138 036,64 € | 3 391 597,90 € |
| Année 12 | 802 496,42 € | 109 547,98 € | 2 589 101,48 € |
| Année 13 | 832 033,68 € | 80 010,72 € | 1 757 067,80 € |
| Année 14 | 862 658,07 € | 49 386,33 € | 894 409,73 € |
| Année 15 | 894 409,73 € | 17 634,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 544 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 054 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.