Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 222,09 € | 55 222,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 340 € / mois | 157 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 560 € | 11 442 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 863 € | 10 859 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 121,31 € | 406 543,77 € | 10 338 378,69 € |
| Année 2 | 266 237,46 € | 396 427,62 € | 10 072 141,23 € |
| Année 3 | 276 753,17 € | 385 911,91 € | 9 795 388,06 € |
| Année 4 | 287 684,23 € | 374 980,85 € | 9 507 703,83 € |
| Année 5 | 299 047,03 € | 363 618,05 € | 9 208 656,80 € |
| Année 6 | 310 858,62 € | 351 806,46 € | 8 897 798,18 € |
| Année 7 | 323 136,76 € | 339 528,32 € | 8 574 661,42 € |
| Année 8 | 335 899,87 € | 326 765,21 € | 8 238 761,55 € |
| Année 9 | 349 167,06 € | 313 498,02 € | 7 889 594,49 € |
| Année 10 | 362 958,27 € | 299 706,81 € | 7 526 636,22 € |
| Année 11 | 377 294,23 € | 285 370,85 € | 7 149 341,99 € |
| Année 12 | 392 196,38 € | 270 468,70 € | 6 757 145,61 € |
| Année 13 | 407 687,16 € | 254 977,92 € | 6 349 458,45 € |
| Année 14 | 423 789,78 € | 238 875,30 € | 5 925 668,67 € |
| Année 15 | 440 528,42 € | 222 136,66 € | 5 485 140,25 € |
| Année 16 | 457 928,17 € | 204 736,91 € | 5 027 212,08 € |
| Année 17 | 476 015,19 € | 186 649,89 € | 4 551 196,89 € |
| Année 18 | 494 816,57 € | 167 848,51 € | 4 056 380,32 € |
| Année 19 | 514 360,58 € | 148 304,50 € | 3 542 019,74 € |
| Année 20 | 534 676,55 € | 127 988,53 € | 3 007 343,19 € |
| Année 21 | 555 794,93 € | 106 870,15 € | 2 451 548,26 € |
| Année 22 | 577 747,45 € | 84 917,63 € | 1 873 800,81 € |
| Année 23 | 600 567,01 € | 62 098,07 € | 1 273 233,80 € |
| Année 24 | 624 287,88 € | 38 377,20 € | 648 945,92 € |
| Année 25 | 648 945,92 € | 13 719,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 777 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.