Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 084,89 € | 77 084,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 591 € / mois | 220 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 560 € | 11 550 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 363 € | 10 961 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 892,42 € | 378 126,26 € | 10 147 607,58 € |
| Année 2 | 567 021,72 € | 357 996,96 € | 9 580 585,86 € |
| Année 3 | 587 891,92 € | 337 126,76 € | 8 992 693,94 € |
| Année 4 | 609 530,29 € | 315 488,39 € | 8 383 163,65 € |
| Année 5 | 631 965,08 € | 293 053,60 € | 7 751 198,57 € |
| Année 6 | 655 225,65 € | 269 793,03 € | 7 095 972,92 € |
| Année 7 | 679 342,33 € | 245 676,35 € | 6 416 630,59 € |
| Année 8 | 704 346,67 € | 220 672,01 € | 5 712 283,92 € |
| Année 9 | 730 271,34 € | 194 747,34 € | 4 982 012,58 € |
| Année 10 | 757 150,22 € | 167 868,46 € | 4 224 862,36 € |
| Année 11 | 785 018,43 € | 140 000,25 € | 3 439 843,93 € |
| Année 12 | 813 912,38 € | 111 106,30 € | 2 625 931,55 € |
| Année 13 | 843 869,78 € | 81 148,90 € | 1 782 061,77 € |
| Année 14 | 874 929,85 € | 50 088,83 € | 907 131,92 € |
| Année 15 | 907 131,92 € | 17 885,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 694 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.