Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 445,28 € | 77 445,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 683 € / mois | 221 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 560 € | 11 604 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 613 € | 11 013 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 449,22 € | 379 894,14 € | 10 195 050,78 € |
| Année 2 | 569 672,65 € | 359 670,71 € | 9 625 378,13 € |
| Année 3 | 590 640,44 € | 338 702,92 € | 9 034 737,69 € |
| Année 4 | 612 379,96 € | 316 963,40 € | 8 422 357,73 € |
| Année 5 | 634 919,62 € | 294 423,74 € | 7 787 438,11 € |
| Année 6 | 658 288,93 € | 271 054,43 € | 7 129 149,18 € |
| Année 7 | 682 518,37 € | 246 824,99 € | 6 446 630,81 € |
| Année 8 | 707 639,62 € | 221 703,74 € | 5 738 991,19 € |
| Année 9 | 733 685,51 € | 195 657,85 € | 5 005 305,68 € |
| Année 10 | 760 690,05 € | 168 653,31 € | 4 244 615,63 € |
| Année 11 | 788 688,54 € | 140 654,82 € | 3 455 927,09 € |
| Année 12 | 817 717,54 € | 111 625,82 € | 2 638 209,55 € |
| Année 13 | 847 815,03 € | 81 528,33 € | 1 790 394,52 € |
| Année 14 | 879 020,31 € | 50 323,05 € | 911 374,21 € |
| Année 15 | 911 374,21 € | 17 969,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.