Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 185,74 € | 54 185,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 199 € / mois | 154 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 560 € | 11 604 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 613 € | 11 013 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 563,85 € | 475 665,03 € | 10 569 936,15 € |
| Année 2 | 182 510,55 € | 467 718,33 € | 10 387 425,60 € |
| Année 3 | 190 819,01 € | 459 409,87 € | 10 196 606,59 € |
| Année 4 | 199 505,67 € | 450 723,21 € | 9 997 100,92 € |
| Année 5 | 208 587,79 € | 441 641,09 € | 9 788 513,13 € |
| Année 6 | 218 083,36 € | 432 145,52 € | 9 570 429,77 € |
| Année 7 | 228 011,16 € | 422 217,72 € | 9 342 418,61 € |
| Année 8 | 238 390,94 € | 411 837,94 € | 9 104 027,67 € |
| Année 9 | 249 243,25 € | 400 985,63 € | 8 854 784,42 € |
| Année 10 | 260 589,56 € | 389 639,32 € | 8 594 194,86 € |
| Année 11 | 272 452,41 € | 377 776,47 € | 8 321 742,45 € |
| Année 12 | 284 855,28 € | 365 373,60 € | 8 036 887,17 € |
| Année 13 | 297 822,76 € | 352 406,12 € | 7 739 064,41 € |
| Année 14 | 311 380,58 € | 338 848,30 € | 7 427 683,83 € |
| Année 15 | 325 555,58 € | 324 673,30 € | 7 102 128,25 € |
| Année 16 | 340 375,89 € | 309 852,99 € | 6 761 752,36 € |
| Année 17 | 355 870,84 € | 294 358,04 € | 6 405 881,52 € |
| Année 18 | 372 071,19 € | 278 157,69 € | 6 033 810,33 € |
| Année 19 | 389 009,01 € | 261 219,87 € | 5 644 801,32 € |
| Année 20 | 406 717,91 € | 243 510,97 € | 5 238 083,41 € |
| Année 21 | 425 232,97 € | 224 995,91 € | 4 812 850,44 € |
| Année 22 | 444 590,89 € | 205 637,99 € | 4 368 259,55 € |
| Année 23 | 464 830,02 € | 185 398,86 € | 3 903 429,53 € |
| Année 24 | 485 990,52 € | 164 238,36 € | 3 417 439,01 € |
| Année 25 | 508 114,33 € | 142 114,55 € | 2 909 324,68 € |
| Année 26 | 531 245,25 € | 118 983,63 € | 2 378 079,43 € |
| Année 27 | 555 429,18 € | 94 799,70 € | 1 822 650,25 € |
| Année 28 | 580 714,04 € | 69 514,84 € | 1 241 936,21 € |
| Année 29 | 607 149,92 € | 43 078,96 € | 634 786,29 € |
| Année 30 | 634 786,29 € | 15 439,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.