Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 591,11 € | 63 591,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 700 € / mois | 181 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 560 € | 11 604 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 613 € | 11 013 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 582,32 € | 394 511,00 € | 10 375 917,68 € |
| Année 2 | 382 567,93 € | 380 525,39 € | 9 993 349,75 € |
| Année 3 | 397 084,23 € | 366 009,09 € | 9 596 265,52 € |
| Année 4 | 412 151,31 € | 350 942,01 € | 9 184 114,21 € |
| Année 5 | 427 790,11 € | 335 303,21 € | 8 756 324,10 € |
| Année 6 | 444 022,33 € | 319 070,99 € | 8 312 301,77 € |
| Année 7 | 460 870,45 € | 302 222,87 € | 7 851 431,32 € |
| Année 8 | 478 357,86 € | 284 735,46 € | 7 373 073,46 € |
| Année 9 | 496 508,85 € | 266 584,47 € | 6 876 564,61 € |
| Année 10 | 515 348,54 € | 247 744,78 € | 6 361 216,07 € |
| Année 11 | 534 903,09 € | 228 190,23 € | 5 826 312,98 € |
| Année 12 | 555 199,64 € | 207 893,68 € | 5 271 113,34 € |
| Année 13 | 576 266,31 € | 186 827,01 € | 4 694 847,03 € |
| Année 14 | 598 132,33 € | 164 960,99 € | 4 096 714,70 € |
| Année 15 | 620 828,06 € | 142 265,26 € | 3 475 886,64 € |
| Année 16 | 644 384,97 € | 118 708,35 € | 2 831 501,67 € |
| Année 17 | 668 835,70 € | 94 257,62 € | 2 162 665,97 € |
| Année 18 | 694 214,25 € | 68 879,07 € | 1 468 451,72 € |
| Année 19 | 720 555,74 € | 42 537,58 € | 747 895,98 € |
| Année 20 | 747 895,98 € | 15 196,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.