Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 644 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 681,42 € | 53 681,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 671 € / mois | 153 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 560 € | 11 496 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 113 € | 10 910 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 644 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 939,09 € | 471 237,95 € | 10 471 560,91 € |
| Année 2 | 180 811,81 € | 463 365,23 € | 10 290 749,10 € |
| Année 3 | 189 042,93 € | 455 134,11 € | 10 101 706,17 € |
| Année 4 | 197 648,76 € | 446 528,28 € | 9 904 057,41 € |
| Année 5 | 206 646,32 € | 437 530,72 € | 9 697 411,09 € |
| Année 6 | 216 053,52 € | 428 123,52 € | 9 481 357,57 € |
| Année 7 | 225 888,91 € | 418 288,13 € | 9 255 468,66 € |
| Année 8 | 236 172,08 € | 408 004,96 € | 9 019 296,58 € |
| Année 9 | 246 923,37 € | 397 253,67 € | 8 772 373,21 € |
| Année 10 | 258 164,08 € | 386 012,96 € | 8 514 209,13 € |
| Année 11 | 269 916,52 € | 374 260,52 € | 8 244 292,61 € |
| Année 12 | 282 203,95 € | 361 973,09 € | 7 962 088,66 € |
| Année 13 | 295 050,72 € | 349 126,32 € | 7 667 037,94 € |
| Année 14 | 308 482,36 € | 335 694,68 € | 7 358 555,58 € |
| Année 15 | 322 525,42 € | 321 651,62 € | 7 036 030,16 € |
| Année 16 | 337 207,78 € | 306 969,26 € | 6 698 822,38 € |
| Année 17 | 352 558,53 € | 291 618,51 € | 6 346 263,85 € |
| Année 18 | 368 608,07 € | 275 568,97 € | 5 977 655,78 € |
| Année 19 | 385 388,26 € | 258 788,78 € | 5 592 267,52 € |
| Année 20 | 402 932,32 € | 241 244,72 € | 5 189 335,20 € |
| Année 21 | 421 275,04 € | 222 902,00 € | 4 768 060,16 € |
| Année 22 | 440 452,77 € | 203 724,27 € | 4 327 607,39 € |
| Année 23 | 460 503,54 € | 183 673,50 € | 3 867 103,85 € |
| Année 24 | 481 467,09 € | 162 709,95 € | 3 385 636,76 € |
| Année 25 | 503 384,97 € | 140 792,07 € | 2 882 251,79 € |
| Année 26 | 526 300,60 € | 117 876,44 € | 2 355 951,19 € |
| Année 27 | 550 259,42 € | 93 917,62 € | 1 805 691,77 € |
| Année 28 | 575 308,93 € | 68 868,11 € | 1 230 382,84 € |
| Année 29 | 601 498,79 € | 42 678,25 € | 628 884,05 € |
| Année 30 | 628 884,05 € | 15 296,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 644 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.