Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 166,07 € | 78 166,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 867 € / mois | 223 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 560 € | 11 712 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 113 € | 11 115 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 563,02 € | 383 429,82 € | 10 289 936,98 € |
| Année 2 | 574 974,67 € | 363 018,17 € | 9 714 962,31 € |
| Année 3 | 596 137,60 € | 341 855,24 € | 9 118 824,71 € |
| Année 4 | 618 079,44 € | 319 913,40 € | 8 500 745,27 € |
| Année 5 | 640 828,91 € | 297 163,93 € | 7 859 916,36 € |
| Année 6 | 664 415,70 € | 273 577,14 € | 7 195 500,66 € |
| Année 7 | 688 870,65 € | 249 122,19 € | 6 506 630,01 € |
| Année 8 | 714 225,68 € | 223 767,16 € | 5 792 404,33 € |
| Année 9 | 740 513,99 € | 197 478,85 € | 5 051 890,34 € |
| Année 10 | 767 769,85 € | 170 222,99 € | 4 284 120,49 € |
| Année 11 | 796 028,93 € | 141 963,91 € | 3 488 091,56 € |
| Année 12 | 825 328,12 € | 112 664,72 € | 2 662 763,44 € |
| Année 13 | 855 705,72 € | 82 287,12 € | 1 807 057,72 € |
| Année 14 | 887 201,44 € | 50 791,40 € | 919 856,28 € |
| Année 15 | 919 856,28 € | 18 136,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 844 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 332 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.