Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 526,47 € | 78 526,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 959 € / mois | 224 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 560 € | 11 766 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 363 € | 11 166 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 119,95 € | 385 197,69 € | 10 337 380,05 € |
| Année 2 | 577 625,73 € | 364 691,91 € | 9 759 754,32 € |
| Année 3 | 598 886,18 € | 343 431,46 € | 9 160 868,14 € |
| Année 4 | 620 929,23 € | 321 388,41 € | 8 539 938,91 € |
| Année 5 | 643 783,60 € | 298 534,04 € | 7 896 155,31 € |
| Année 6 | 667 479,14 € | 274 838,50 € | 7 228 676,17 € |
| Année 7 | 692 046,84 € | 250 270,80 € | 6 536 629,33 € |
| Année 8 | 717 518,80 € | 224 798,84 € | 5 819 110,53 € |
| Année 9 | 743 928,29 € | 198 389,35 € | 5 075 182,24 € |
| Année 10 | 771 309,85 € | 171 007,79 € | 4 303 872,39 € |
| Année 11 | 799 699,20 € | 142 618,44 € | 3 504 173,19 € |
| Année 12 | 829 133,49 € | 113 184,15 € | 2 675 039,70 € |
| Année 13 | 859 651,17 € | 82 666,47 € | 1 815 388,53 € |
| Année 14 | 891 292,11 € | 51 025,53 € | 924 096,42 € |
| Année 15 | 924 096,42 € | 18 220,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 894 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 361 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.