Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 805,68 € | 77 805,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 775 € / mois | 222 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 560 € | 11 658 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 863 € | 11 064 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 006,21 € | 381 661,95 € | 10 242 493,79 € |
| Année 2 | 572 323,71 € | 361 344,45 € | 9 670 170,08 € |
| Année 3 | 593 389,06 € | 340 279,10 € | 9 076 781,02 € |
| Année 4 | 615 229,75 € | 318 438,41 € | 8 461 551,27 € |
| Année 5 | 637 874,33 € | 295 793,83 € | 7 823 676,94 € |
| Année 6 | 661 352,36 € | 272 315,80 € | 7 162 324,58 € |
| Année 7 | 685 694,57 € | 247 973,59 € | 6 476 630,01 € |
| Année 8 | 710 932,74 € | 222 735,42 € | 5 765 697,27 € |
| Année 9 | 737 099,82 € | 196 568,34 € | 5 028 597,45 € |
| Année 10 | 764 230,04 € | 169 438,12 € | 4 264 367,41 € |
| Année 11 | 792 358,82 € | 141 309,34 € | 3 472 008,59 € |
| Année 12 | 821 522,93 € | 112 145,23 € | 2 650 485,66 € |
| Année 13 | 851 760,47 € | 81 907,69 € | 1 798 725,19 € |
| Année 14 | 883 110,98 € | 50 557,18 € | 915 614,21 € |
| Année 15 | 915 614,21 € | 18 052,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 302 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.