Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 264,56 € | 56 264,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 499 € / mois | 160 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 560 € | 11 658 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 863 € | 11 064 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 956,33 € | 414 218,39 € | 10 533 543,67 € |
| Année 2 | 271 263,45 € | 403 911,27 € | 10 262 280,22 € |
| Année 3 | 281 977,68 € | 393 197,04 € | 9 980 302,54 € |
| Année 4 | 293 115,11 € | 382 059,61 € | 9 687 187,43 € |
| Année 5 | 304 692,38 € | 370 482,34 € | 9 382 495,05 € |
| Année 6 | 316 726,98 € | 358 447,74 € | 9 065 768,07 € |
| Année 7 | 329 236,89 € | 345 937,83 € | 8 736 531,18 € |
| Année 8 | 342 240,92 € | 332 933,80 € | 8 394 290,26 € |
| Année 9 | 355 758,59 € | 319 416,13 € | 8 038 531,67 € |
| Année 10 | 369 810,17 € | 305 364,55 € | 7 668 721,50 € |
| Année 11 | 384 416,73 € | 290 757,99 € | 7 284 304,77 € |
| Année 12 | 399 600,21 € | 275 574,51 € | 6 884 704,56 € |
| Année 13 | 415 383,42 € | 259 791,30 € | 6 469 321,14 € |
| Année 14 | 431 790,02 € | 243 384,70 € | 6 037 531,12 € |
| Année 15 | 448 844,64 € | 226 330,08 € | 5 588 686,48 € |
| Année 16 | 466 572,87 € | 208 601,85 € | 5 122 113,61 € |
| Année 17 | 485 001,33 € | 190 173,39 € | 4 637 112,28 € |
| Année 18 | 504 157,66 € | 171 017,06 € | 4 132 954,62 € |
| Année 19 | 524 070,61 € | 151 104,11 € | 3 608 884,01 € |
| Année 20 | 544 770,10 € | 130 404,62 € | 3 064 113,91 € |
| Année 21 | 566 287,14 € | 108 887,58 € | 2 497 826,77 € |
| Année 22 | 588 654,05 € | 86 520,67 € | 1 909 172,72 € |
| Année 23 | 611 904,42 € | 63 270,30 € | 1 297 268,30 € |
| Année 24 | 636 073,09 € | 39 101,63 € | 661 195,21 € |
| Année 25 | 661 195,21 € | 13 978,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.