Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 886,86 € | 78 886,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 051 € / mois | 225 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 560 € | 11 820 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 613 € | 11 218 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 676,78 € | 386 965,54 € | 10 384 823,22 € |
| Année 2 | 580 276,64 € | 366 365,68 € | 9 804 546,58 € |
| Année 3 | 601 634,70 € | 345 007,62 € | 9 202 911,88 € |
| Année 4 | 623 778,90 € | 322 863,42 € | 8 579 132,98 € |
| Année 5 | 646 738,16 € | 299 904,16 € | 7 932 394,82 € |
| Année 6 | 670 542,45 € | 276 099,87 € | 7 261 852,37 € |
| Année 7 | 695 222,89 € | 251 419,43 € | 6 566 629,48 € |
| Année 8 | 720 811,76 € | 225 830,56 € | 5 845 817,72 € |
| Année 9 | 747 342,45 € | 199 299,87 € | 5 098 475,27 € |
| Année 10 | 774 849,66 € | 171 792,66 € | 4 323 625,61 € |
| Année 11 | 803 369,32 € | 143 273,00 € | 3 520 256,29 € |
| Année 12 | 832 938,69 € | 113 703,63 € | 2 687 317,60 € |
| Année 13 | 863 596,41 € | 83 045,91 € | 1 823 721,19 € |
| Année 14 | 895 382,54 € | 51 259,78 € | 928 338,65 € |
| Année 15 | 928 338,65 € | 18 303,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.