Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 607,65 € | 79 607,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 235 € / mois | 227 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 560 € | 11 928 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 113 € | 11 320 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 790,56 € | 390 501,24 € | 10 479 709,44 € |
| Année 2 | 585 578,65 € | 369 713,15 € | 9 894 130,79 € |
| Année 3 | 607 131,87 € | 348 159,93 € | 9 286 998,92 € |
| Année 4 | 629 478,38 € | 325 813,42 € | 8 657 520,54 € |
| Année 5 | 652 647,41 € | 302 644,39 € | 8 004 873,13 € |
| Année 6 | 676 669,19 € | 278 622,61 € | 7 328 203,94 € |
| Année 7 | 701 575,16 € | 253 716,64 € | 6 626 628,78 € |
| Année 8 | 727 397,82 € | 227 893,98 € | 5 899 230,96 € |
| Année 9 | 754 170,92 € | 201 120,88 € | 5 145 060,04 € |
| Année 10 | 781 929,49 € | 173 362,31 € | 4 363 130,55 € |
| Année 11 | 810 709,71 € | 144 582,09 € | 3 552 420,84 € |
| Année 12 | 840 549,26 € | 114 742,54 € | 2 711 871,58 € |
| Année 13 | 871 487,10 € | 83 804,70 € | 1 840 384,48 € |
| Année 14 | 903 563,66 € | 51 728,14 € | 936 820,82 € |
| Année 15 | 936 820,82 € | 18 470,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.