Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 328,44 € | 80 328,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 420 € / mois | 229 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 560 € | 12 036 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 613 € | 11 423 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 904,33 € | 394 036,95 € | 10 574 595,67 € |
| Année 2 | 590 880,64 € | 373 060,64 € | 9 983 715,03 € |
| Année 3 | 612 628,99 € | 351 312,29 € | 9 371 086,04 € |
| Année 4 | 635 177,83 € | 328 763,45 € | 8 735 908,21 € |
| Année 5 | 658 556,65 € | 305 384,63 € | 8 077 351,56 € |
| Année 6 | 682 795,96 € | 281 145,32 € | 7 394 555,60 € |
| Année 7 | 707 927,40 € | 256 013,88 € | 6 686 628,20 € |
| Année 8 | 733 983,88 € | 229 957,40 € | 5 952 644,32 € |
| Année 9 | 760 999,41 € | 202 941,87 € | 5 191 644,91 € |
| Année 10 | 789 009,28 € | 174 932,00 € | 4 402 635,63 € |
| Année 11 | 818 050,10 € | 145 891,18 € | 3 584 585,53 € |
| Année 12 | 848 159,84 € | 115 781,44 € | 2 736 425,69 € |
| Année 13 | 879 377,81 € | 84 563,47 € | 1 857 047,88 € |
| Année 14 | 911 744,79 € | 52 196,49 € | 945 303,09 € |
| Année 15 | 945 303,09 € | 18 638,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.