Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 202,98 € | 56 202,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 312 € / mois | 160 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 560 € | 12 036 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 613 € | 11 423 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 144 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 062,54 € | 493 373,22 € | 10 963 437,46 € |
| Année 2 | 189 305,06 € | 485 130,70 € | 10 774 132,40 € |
| Année 3 | 197 922,80 € | 476 512,96 € | 10 576 209,60 € |
| Année 4 | 206 932,86 € | 467 502,90 € | 10 369 276,74 € |
| Année 5 | 216 353,08 € | 458 082,68 € | 10 152 923,66 € |
| Année 6 | 226 202,15 € | 448 233,61 € | 9 926 721,51 € |
| Année 7 | 236 499,58 € | 437 936,18 € | 9 690 221,93 € |
| Année 8 | 247 265,78 € | 427 169,98 € | 9 442 956,15 € |
| Année 9 | 258 522,07 € | 415 913,69 € | 9 184 434,08 € |
| Année 10 | 270 290,79 € | 404 144,97 € | 8 914 143,29 € |
| Année 11 | 282 595,25 € | 391 840,51 € | 8 631 548,04 € |
| Année 12 | 295 459,88 € | 378 975,88 € | 8 336 088,16 € |
| Année 13 | 308 910,12 € | 365 525,64 € | 8 027 178,04 € |
| Année 14 | 322 972,66 € | 351 463,10 € | 7 704 205,38 € |
| Année 15 | 337 675,38 € | 336 760,38 € | 7 366 530,00 € |
| Année 16 | 353 047,39 € | 321 388,37 € | 7 013 482,61 € |
| Année 17 | 369 119,20 € | 305 316,56 € | 6 644 363,41 € |
| Année 18 | 385 922,65 € | 288 513,11 € | 6 258 440,76 € |
| Année 19 | 403 491,04 € | 270 944,72 € | 5 854 949,72 € |
| Année 20 | 421 859,17 € | 252 576,59 € | 5 433 090,55 € |
| Année 21 | 441 063,51 € | 233 372,25 € | 4 992 027,04 € |
| Année 22 | 461 142,10 € | 213 293,66 € | 4 530 884,94 € |
| Année 23 | 482 134,71 € | 192 301,05 € | 4 048 750,23 € |
| Année 24 | 504 082,95 € | 170 352,81 € | 3 544 667,28 € |
| Année 25 | 527 030,38 € | 147 405,38 € | 3 017 636,90 € |
| Année 26 | 551 022,45 € | 123 413,31 € | 2 466 614,45 € |
| Année 27 | 576 106,67 € | 98 329,09 € | 1 890 507,78 € |
| Année 28 | 602 332,85 € | 72 102,91 € | 1 288 174,93 € |
| Année 29 | 629 752,90 € | 44 682,86 € | 658 422,03 € |
| Année 30 | 658 422,03 € | 16 014,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.