Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 088,88 € | 58 088,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 027 € / mois | 165 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 560 € | 12 036 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 613 € | 11 423 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 144 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 417,59 € | 427 648,97 € | 10 875 082,41 € |
| Année 2 | 280 058,92 € | 417 007,64 € | 10 595 023,49 € |
| Année 3 | 291 120,54 € | 405 946,02 € | 10 303 902,95 € |
| Année 4 | 302 619,05 € | 394 447,51 € | 10 001 283,90 € |
| Année 5 | 314 571,77 € | 382 494,79 € | 9 686 712,13 € |
| Année 6 | 326 996,56 € | 370 070,00 € | 9 359 715,57 € |
| Année 7 | 339 912,08 € | 357 154,48 € | 9 019 803,49 € |
| Année 8 | 353 337,76 € | 343 728,80 € | 8 666 465,73 € |
| Année 9 | 367 293,73 € | 329 772,83 € | 8 299 172,00 € |
| Année 10 | 381 800,90 € | 315 265,66 € | 7 917 371,10 € |
| Année 11 | 396 881,06 € | 300 185,50 € | 7 520 490,04 € |
| Année 12 | 412 556,87 € | 284 509,69 € | 7 107 933,17 € |
| Année 13 | 428 851,82 € | 268 214,74 € | 6 679 081,35 € |
| Année 14 | 445 790,38 € | 251 276,18 € | 6 233 290,97 € |
| Année 15 | 463 397,99 € | 233 668,57 € | 5 769 892,98 € |
| Année 16 | 481 701,03 € | 215 365,53 € | 5 288 191,95 € |
| Année 17 | 500 727,02 € | 196 339,54 € | 4 787 464,93 € |
| Année 18 | 520 504,48 € | 176 562,08 € | 4 266 960,45 € |
| Année 19 | 541 063,10 € | 156 003,46 € | 3 725 897,35 € |
| Année 20 | 562 433,73 € | 134 632,83 € | 3 163 463,62 € |
| Année 21 | 584 648,46 € | 112 418,10 € | 2 578 815,16 € |
| Année 22 | 607 740,58 € | 89 325,98 € | 1 971 074,58 € |
| Année 23 | 631 744,82 € | 65 321,74 € | 1 339 329,76 € |
| Année 24 | 656 697,15 € | 40 369,41 € | 682 632,61 € |
| Année 25 | 682 632,61 € | 14 431,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.