Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 610,11 € | 58 610,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 606 € / mois | 167 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 560 € | 12 144 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 113 € | 11 525 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 835,03 € | 431 486,29 € | 10 972 664,97 € |
| Année 2 | 282 571,84 € | 420 749,48 € | 10 690 093,13 € |
| Année 3 | 293 732,72 € | 409 588,60 € | 10 396 360,41 € |
| Année 4 | 305 334,42 € | 397 986,90 € | 10 091 025,99 € |
| Année 5 | 317 394,34 € | 385 926,98 € | 9 773 631,65 € |
| Année 6 | 329 930,63 € | 373 390,69 € | 9 443 701,02 € |
| Année 7 | 342 962,07 € | 360 359,25 € | 9 100 738,95 € |
| Année 8 | 356 508,20 € | 346 813,12 € | 8 744 230,75 € |
| Année 9 | 370 589,37 € | 332 731,95 € | 8 373 641,38 € |
| Année 10 | 385 226,74 € | 318 094,58 € | 7 988 414,64 € |
| Année 11 | 400 442,21 € | 302 879,11 € | 7 587 972,43 € |
| Année 12 | 416 258,69 € | 287 062,63 € | 7 171 713,74 € |
| Année 13 | 432 699,85 € | 270 621,47 € | 6 739 013,89 € |
| Année 14 | 449 790,42 € | 253 530,90 € | 6 289 223,47 € |
| Année 15 | 467 556,00 € | 235 765,32 € | 5 821 667,47 € |
| Année 16 | 486 023,29 € | 217 298,03 € | 5 335 644,18 € |
| Année 17 | 505 220,00 € | 198 101,32 € | 4 830 424,18 € |
| Année 18 | 525 174,91 € | 178 146,41 € | 4 305 249,27 € |
| Année 19 | 545 917,99 € | 157 403,33 € | 3 759 331,28 € |
| Année 20 | 567 480,37 € | 135 840,95 € | 3 191 850,91 € |
| Année 21 | 589 894,44 € | 113 426,88 € | 2 601 956,47 € |
| Année 22 | 613 193,79 € | 90 127,53 € | 1 988 762,68 € |
| Année 23 | 637 413,38 € | 65 907,94 € | 1 351 349,30 € |
| Année 24 | 662 589,62 € | 40 731,70 € | 688 759,68 € |
| Année 25 | 688 759,68 € | 14 561,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 244 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 457 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.