Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 349,49 € | 58 349,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 817 € / mois | 166 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 560 € | 12 090 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 863 € | 11 474 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 626,26 € | 429 567,62 € | 10 923 873,74 € |
| Année 2 | 281 315,31 € | 418 878,57 € | 10 642 558,43 € |
| Année 3 | 292 426,54 € | 407 767,34 € | 10 350 131,89 € |
| Année 4 | 303 976,67 € | 396 217,21 € | 10 046 155,22 € |
| Année 5 | 315 982,98 € | 384 210,90 € | 9 730 172,24 € |
| Année 6 | 328 463,51 € | 371 730,37 € | 9 401 708,73 € |
| Année 7 | 341 437,00 € | 358 756,88 € | 9 060 271,73 € |
| Année 8 | 354 922,90 € | 345 270,98 € | 8 705 348,83 € |
| Année 9 | 368 941,46 € | 331 252,42 € | 8 336 407,37 € |
| Année 10 | 383 513,72 € | 316 680,16 € | 7 952 893,65 € |
| Année 11 | 398 661,56 € | 301 532,32 € | 7 554 232,09 € |
| Année 12 | 414 407,68 € | 285 786,20 € | 7 139 824,41 € |
| Année 13 | 430 775,75 € | 269 418,13 € | 6 709 048,66 € |
| Année 14 | 447 790,30 € | 252 403,58 € | 6 261 258,36 € |
| Année 15 | 465 476,88 € | 234 717,00 € | 5 795 781,48 € |
| Année 16 | 483 862,05 € | 216 331,83 € | 5 311 919,43 € |
| Année 17 | 502 973,37 € | 197 220,51 € | 4 808 946,06 € |
| Année 18 | 522 839,57 € | 177 354,31 € | 4 286 106,49 € |
| Année 19 | 543 490,41 € | 156 703,47 € | 3 742 616,08 € |
| Année 20 | 564 956,93 € | 135 236,95 € | 3 177 659,15 € |
| Année 21 | 587 271,30 € | 112 922,58 € | 2 590 387,85 € |
| Année 22 | 610 467,03 € | 89 726,85 € | 1 979 920,82 € |
| Année 23 | 634 578,96 € | 65 614,92 € | 1 345 341,86 € |
| Année 24 | 659 643,23 € | 40 550,65 € | 685 698,63 € |
| Année 25 | 685 698,63 € | 14 496,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 334 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.