Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 688,83 € | 80 688,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 512 € / mois | 230 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 560 € | 12 090 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 863 € | 11 474 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 461,14 € | 395 804,82 € | 10 622 038,86 € |
| Année 2 | 593 531,56 € | 374 734,40 € | 10 028 507,30 € |
| Année 3 | 615 377,51 € | 352 888,45 € | 9 413 129,79 € |
| Année 4 | 638 027,50 € | 330 238,46 € | 8 775 102,29 € |
| Année 5 | 661 511,20 € | 306 754,76 € | 8 113 591,09 € |
| Année 6 | 685 859,24 € | 282 406,72 € | 7 427 731,85 € |
| Année 7 | 711 103,46 € | 257 162,50 € | 6 716 628,39 € |
| Année 8 | 737 276,84 € | 230 989,12 € | 5 979 351,55 € |
| Année 9 | 764 413,57 € | 203 852,39 € | 5 214 937,98 € |
| Année 10 | 792 549,10 € | 175 716,86 € | 4 422 388,88 € |
| Année 11 | 821 720,22 € | 146 545,74 € | 3 600 668,66 € |
| Année 12 | 851 965,03 € | 116 300,93 € | 2 748 703,63 € |
| Année 13 | 883 323,04 € | 84 942,92 € | 1 865 380,59 € |
| Année 14 | 915 835,25 € | 52 430,71 € | 949 545,34 € |
| Année 15 | 949 545,34 € | 18 721,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 540 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.