Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 254,42 € | 66 254,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 771 € / mois | 189 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 560 € | 12 090 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 863 € | 11 474 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 019,18 € | 411 033,86 € | 10 810 480,82 € |
| Année 2 | 398 590,51 € | 396 462,53 € | 10 411 890,31 € |
| Année 3 | 413 714,77 € | 381 338,27 € | 9 998 175,54 € |
| Année 4 | 429 412,90 € | 365 640,14 € | 9 568 762,64 € |
| Année 5 | 445 706,69 € | 349 346,35 € | 9 123 055,95 € |
| Année 6 | 462 618,73 € | 332 434,31 € | 8 660 437,22 € |
| Année 7 | 480 172,48 € | 314 880,56 € | 8 180 264,74 € |
| Année 8 | 498 392,30 € | 296 660,74 € | 7 681 872,44 € |
| Année 9 | 517 303,46 € | 277 749,58 € | 7 164 568,98 € |
| Année 10 | 536 932,18 € | 258 120,86 € | 6 627 636,80 € |
| Année 11 | 557 305,72 € | 237 747,32 € | 6 070 331,08 € |
| Année 12 | 578 452,32 € | 216 600,72 € | 5 491 878,76 € |
| Année 13 | 600 401,32 € | 194 651,72 € | 4 891 477,44 € |
| Année 14 | 623 183,13 € | 171 869,91 € | 4 268 294,31 € |
| Année 15 | 646 829,40 € | 148 223,64 € | 3 621 464,91 € |
| Année 16 | 671 372,90 € | 123 680,14 € | 2 950 092,01 € |
| Année 17 | 696 847,69 € | 98 205,35 € | 2 253 244,32 € |
| Année 18 | 723 289,12 € | 71 763,92 € | 1 529 955,20 € |
| Année 19 | 750 733,82 € | 44 319,22 € | 779 221,38 € |
| Année 20 | 779 221,38 € | 15 833,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.