Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 846,27 € | 66 846,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 564 € / mois | 190 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 560 € | 12 198 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 363 € | 11 576 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 449,63 € | 414 705,61 € | 10 907 050,37 € |
| Année 2 | 402 151,15 € | 400 004,09 € | 10 504 899,22 € |
| Année 3 | 417 410,51 € | 384 744,73 € | 10 087 488,71 € |
| Année 4 | 433 248,87 € | 368 906,37 € | 9 654 239,84 € |
| Année 5 | 449 688,17 € | 352 467,07 € | 9 204 551,67 € |
| Année 6 | 466 751,30 € | 335 403,94 € | 8 737 800,37 € |
| Année 7 | 484 461,86 € | 317 693,38 € | 8 253 338,51 € |
| Année 8 | 502 844,45 € | 299 310,79 € | 7 750 494,06 € |
| Année 9 | 521 924,55 € | 280 230,69 € | 7 228 569,51 € |
| Année 10 | 541 728,63 € | 260 426,61 € | 6 686 840,88 € |
| Année 11 | 562 284,14 € | 239 871,10 € | 6 124 556,74 € |
| Année 12 | 583 619,63 € | 218 535,61 € | 5 540 937,11 € |
| Année 13 | 605 764,71 € | 196 390,53 € | 4 935 172,40 € |
| Année 14 | 628 750,04 € | 173 405,20 € | 4 306 422,36 € |
| Année 15 | 652 607,53 € | 149 547,71 € | 3 653 814,83 € |
| Année 16 | 677 370,28 € | 124 784,96 € | 2 976 444,55 € |
| Année 17 | 703 072,65 € | 99 082,59 € | 2 273 371,90 € |
| Année 18 | 729 750,26 € | 72 404,98 € | 1 543 621,64 € |
| Année 19 | 757 440,17 € | 44 715,07 € | 786 181,47 € |
| Année 20 | 786 181,47 € | 15 974,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.