Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 959,45 € | 56 959,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 604 € / mois | 162 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 560 € | 12 198 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 363 € | 11 576 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 294 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 499,59 € | 500 013,81 € | 11 111 000,41 € |
| Année 2 | 191 853,05 € | 491 660,35 € | 10 919 147,36 € |
| Année 3 | 200 586,80 € | 482 926,60 € | 10 718 560,56 € |
| Année 4 | 209 718,12 € | 473 795,28 € | 10 508 842,44 € |
| Année 5 | 219 265,16 € | 464 248,24 € | 10 289 577,28 € |
| Année 6 | 229 246,78 € | 454 266,62 € | 10 060 330,50 € |
| Année 7 | 239 682,80 € | 443 830,60 € | 9 820 647,70 € |
| Année 8 | 250 593,91 € | 432 919,49 € | 9 570 053,79 € |
| Année 9 | 262 001,70 € | 421 511,70 € | 9 308 052,09 € |
| Année 10 | 273 928,82 € | 409 584,58 € | 9 034 123,27 € |
| Année 11 | 286 398,92 € | 397 114,48 € | 8 747 724,35 € |
| Année 12 | 299 436,66 € | 384 076,74 € | 8 448 287,69 € |
| Année 13 | 313 067,97 € | 370 445,43 € | 8 135 219,72 € |
| Année 14 | 327 319,78 € | 356 193,62 € | 7 807 899,94 € |
| Année 15 | 342 220,39 € | 341 293,01 € | 7 465 679,55 € |
| Année 16 | 357 799,30 € | 325 714,10 € | 7 107 880,25 € |
| Année 17 | 374 087,44 € | 309 425,96 € | 6 733 792,81 € |
| Année 18 | 391 117,08 € | 292 396,32 € | 6 342 675,73 € |
| Année 19 | 408 921,92 € | 274 591,48 € | 5 933 753,81 € |
| Année 20 | 427 537,32 € | 255 976,08 € | 5 506 216,49 € |
| Année 21 | 447 000,14 € | 236 513,26 € | 5 059 216,35 € |
| Année 22 | 467 348,95 € | 216 164,45 € | 4 591 867,40 € |
| Année 23 | 488 624,14 € | 194 889,26 € | 4 103 243,26 € |
| Année 24 | 510 867,79 € | 172 645,61 € | 3 592 375,47 € |
| Année 25 | 534 124,07 € | 149 389,33 € | 3 058 251,40 € |
| Année 26 | 558 439,06 € | 125 074,34 € | 2 499 812,34 € |
| Année 27 | 583 860,92 € | 99 652,48 € | 1 915 951,42 € |
| Année 28 | 610 440,08 € | 73 073,32 € | 1 305 511,34 € |
| Année 29 | 638 229,20 € | 45 284,20 € | 667 282,14 € |
| Année 30 | 667 282,14 € | 16 230,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 534 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.