Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 211,60 € | 57 211,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 368 € / mois | 163 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 560 € | 12 252 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 613 € | 11 628 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 311,84 € | 502 227,36 € | 11 160 188,16 € |
| Année 2 | 192 702,30 € | 493 836,90 € | 10 967 485,86 € |
| Année 3 | 201 474,70 € | 485 064,50 € | 10 766 011,16 € |
| Année 4 | 210 646,46 € | 475 892,74 € | 10 555 364,70 € |
| Année 5 | 220 235,73 € | 466 303,47 € | 10 335 128,97 € |
| Année 6 | 230 261,52 € | 456 277,68 € | 10 104 867,45 € |
| Année 7 | 240 743,78 € | 445 795,42 € | 9 864 123,67 € |
| Année 8 | 251 703,16 € | 434 836,04 € | 9 612 420,51 € |
| Année 9 | 263 161,47 € | 423 377,73 € | 9 349 259,04 € |
| Année 10 | 275 141,37 € | 411 397,83 € | 9 074 117,67 € |
| Année 11 | 287 666,67 € | 398 872,53 € | 8 786 451,00 € |
| Année 12 | 300 762,14 € | 385 777,06 € | 8 485 688,86 € |
| Année 13 | 314 453,76 € | 372 085,44 € | 8 171 235,10 € |
| Année 14 | 328 768,69 € | 357 770,51 € | 7 842 466,41 € |
| Année 15 | 343 735,24 € | 342 803,96 € | 7 498 731,17 € |
| Année 16 | 359 383,13 € | 327 156,07 € | 7 139 348,04 € |
| Année 17 | 375 743,37 € | 310 795,83 € | 6 763 604,67 € |
| Année 18 | 392 848,36 € | 293 690,84 € | 6 370 756,31 € |
| Année 19 | 410 732,02 € | 275 807,18 € | 5 960 024,29 € |
| Année 20 | 429 429,82 € | 257 109,38 € | 5 530 594,47 € |
| Année 21 | 448 978,79 € | 237 560,41 € | 5 081 615,68 € |
| Année 22 | 469 417,69 € | 217 121,51 € | 4 612 197,99 € |
| Année 23 | 490 787,04 € | 195 752,16 € | 4 121 410,95 € |
| Année 24 | 513 129,17 € | 173 410,03 € | 3 608 281,78 € |
| Année 25 | 536 488,41 € | 150 050,79 € | 3 071 793,37 € |
| Année 26 | 560 911,01 € | 125 628,19 € | 2 510 882,36 € |
| Année 27 | 586 445,42 € | 100 093,78 € | 1 924 436,94 € |
| Année 28 | 613 142,23 € | 73 396,97 € | 1 311 294,71 € |
| Année 29 | 641 054,32 € | 45 484,88 € | 670 240,39 € |
| Année 30 | 670 240,39 € | 16 302,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 462 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.