Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 770,02 € | 81 770,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 788 € / mois | 233 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 560 € | 12 252 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 613 € | 11 628 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 131,88 € | 401 108,36 € | 10 764 368,12 € |
| Année 2 | 601 484,61 € | 379 755,63 € | 10 162 883,51 € |
| Année 3 | 623 623,29 € | 357 616,95 € | 9 539 260,22 € |
| Année 4 | 646 576,78 € | 334 663,46 € | 8 892 683,44 € |
| Année 5 | 670 375,16 € | 310 865,08 € | 8 222 308,28 € |
| Année 6 | 695 049,44 € | 286 190,80 € | 7 527 258,84 € |
| Année 7 | 720 631,91 € | 260 608,33 € | 6 806 626,93 € |
| Année 8 | 747 156,01 € | 234 084,23 € | 6 059 470,92 € |
| Année 9 | 774 656,35 € | 206 583,89 € | 5 284 814,57 € |
| Année 10 | 803 168,91 € | 178 071,33 € | 4 481 645,66 € |
| Année 11 | 832 730,90 € | 148 509,34 € | 3 648 914,76 € |
| Année 12 | 863 380,96 € | 117 859,28 € | 2 785 533,80 € |
| Année 13 | 895 159,17 € | 86 081,07 € | 1 890 374,63 € |
| Année 14 | 928 107,02 € | 53 133,22 € | 962 267,61 € |
| Année 15 | 962 267,61 € | 18 972,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 134 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.