Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 409,62 € | 81 409,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 696 € / mois | 232 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 560 € | 12 198 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 363 € | 11 576 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 574,93 € | 399 340,51 € | 10 716 925,07 € |
| Année 2 | 598 833,56 € | 378 081,88 € | 10 118 091,51 € |
| Année 3 | 620 874,64 € | 356 040,80 € | 9 497 216,87 € |
| Année 4 | 643 726,97 € | 333 188,47 € | 8 853 489,90 € |
| Année 5 | 667 420,46 € | 309 494,98 € | 8 186 069,44 € |
| Année 6 | 691 985,99 € | 284 929,45 € | 7 494 083,45 € |
| Année 7 | 717 455,73 € | 259 459,71 € | 6 776 627,72 € |
| Année 8 | 743 862,90 € | 233 052,54 € | 6 032 764,82 € |
| Année 9 | 771 242,04 € | 205 673,40 € | 5 261 522,78 € |
| Année 10 | 799 628,90 € | 177 286,54 € | 4 461 893,88 € |
| Année 11 | 829 060,59 € | 147 854,85 € | 3 632 833,29 € |
| Année 12 | 859 575,60 € | 117 339,84 € | 2 773 257,69 € |
| Année 13 | 891 213,74 € | 85 701,70 € | 1 882 043,95 € |
| Année 14 | 924 016,38 € | 52 899,06 € | 958 027,57 € |
| Année 15 | 958 027,57 € | 18 889,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.