Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 455,14 € | 56 455,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 076 € / mois | 161 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 560 € | 12 090 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 863 € | 11 474 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 194 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 874,93 € | 495 586,75 € | 11 012 625,07 € |
| Année 2 | 190 154,43 € | 487 307,25 € | 10 822 470,64 € |
| Année 3 | 198 810,83 € | 478 650,85 € | 10 623 659,81 € |
| Année 4 | 207 861,33 € | 469 600,35 € | 10 415 798,48 € |
| Année 5 | 217 323,80 € | 460 137,88 € | 10 198 474,68 € |
| Année 6 | 227 217,09 € | 450 244,59 € | 9 971 257,59 € |
| Année 7 | 237 560,68 € | 439 901,00 € | 9 733 696,91 € |
| Année 8 | 248 375,18 € | 429 086,50 € | 9 485 321,73 € |
| Année 9 | 259 682,01 € | 417 779,67 € | 9 225 639,72 € |
| Année 10 | 271 503,51 € | 405 958,17 € | 8 954 136,21 € |
| Année 11 | 283 863,20 € | 393 598,48 € | 8 670 273,01 € |
| Année 12 | 296 785,52 € | 380 676,16 € | 8 373 487,49 € |
| Année 13 | 310 296,12 € | 367 165,56 € | 8 063 191,37 € |
| Année 14 | 324 421,77 € | 353 039,91 € | 7 738 769,60 € |
| Année 15 | 339 190,45 € | 338 271,23 € | 7 399 579,15 € |
| Année 16 | 354 631,44 € | 322 830,24 € | 7 044 947,71 € |
| Année 17 | 370 775,35 € | 306 686,33 € | 6 674 172,36 € |
| Année 18 | 387 654,21 € | 289 807,47 € | 6 286 518,15 € |
| Année 19 | 405 301,43 € | 272 160,25 € | 5 881 216,72 € |
| Année 20 | 423 751,99 € | 253 709,69 € | 5 457 464,73 € |
| Année 21 | 443 042,50 € | 234 419,18 € | 5 014 422,23 € |
| Année 22 | 463 211,15 € | 214 250,53 € | 4 551 211,08 € |
| Année 23 | 484 297,95 € | 193 163,73 € | 4 066 913,13 € |
| Année 24 | 506 344,68 € | 171 117,00 € | 3 560 568,45 € |
| Année 25 | 529 395,06 € | 148 066,62 € | 3 031 173,39 € |
| Année 26 | 553 494,76 € | 123 966,92 € | 2 477 678,63 € |
| Année 27 | 578 691,55 € | 98 770,13 € | 1 898 987,08 € |
| Année 28 | 605 035,37 € | 72 426,31 € | 1 293 951,71 € |
| Année 29 | 632 578,45 € | 44 883,23 € | 661 373,26 € |
| Année 30 | 661 373,26 € | 16 086,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.