Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 438,12 € | 67 438,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 358 € / mois | 192 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 560 € | 12 306 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 863 € | 11 679 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 880,08 € | 418 377,36 € | 11 003 619,92 € |
| Année 2 | 405 711,75 € | 403 545,69 € | 10 597 908,17 € |
| Année 3 | 421 106,22 € | 388 151,22 € | 10 176 801,95 € |
| Année 4 | 437 084,81 € | 372 172,63 € | 9 739 717,14 € |
| Année 5 | 453 669,70 € | 355 587,74 € | 9 286 047,44 € |
| Année 6 | 470 883,89 € | 338 373,55 € | 8 815 163,55 € |
| Année 7 | 488 751,26 € | 320 506,18 € | 8 326 412,29 € |
| Année 8 | 507 296,62 € | 301 960,82 € | 7 819 115,67 € |
| Année 9 | 526 545,64 € | 282 711,80 € | 7 292 570,03 € |
| Année 10 | 546 525,05 € | 262 732,39 € | 6 746 044,98 € |
| Année 11 | 567 262,60 € | 241 994,84 € | 6 178 782,38 € |
| Année 12 | 588 786,97 € | 220 470,47 € | 5 589 995,41 € |
| Année 13 | 611 128,11 € | 198 129,33 € | 4 978 867,30 € |
| Année 14 | 634 316,96 € | 174 940,48 € | 4 344 550,34 € |
| Année 15 | 658 385,69 € | 150 871,75 € | 3 686 164,65 € |
| Année 16 | 683 367,68 € | 125 889,76 € | 3 002 796,97 € |
| Année 17 | 709 297,61 € | 99 959,83 € | 2 293 499,36 € |
| Année 18 | 736 211,43 € | 73 046,01 € | 1 557 287,93 € |
| Année 19 | 764 146,47 € | 45 110,97 € | 793 141,46 € |
| Année 20 | 793 141,46 € | 16 115,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 734 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.