Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 828,26 € | 57 828,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 237 € / mois | 165 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 560 € | 11 982 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 363 € | 11 371 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 208,80 € | 425 730,32 € | 10 826 291,20 € |
| Année 2 | 278 802,38 € | 415 136,74 € | 10 547 488,82 € |
| Année 3 | 289 814,37 € | 404 124,75 € | 10 257 674,45 € |
| Année 4 | 301 261,31 € | 392 677,81 € | 9 956 413,14 € |
| Année 5 | 313 160,37 € | 380 778,75 € | 9 643 252,77 € |
| Année 6 | 325 529,43 € | 368 409,69 € | 9 317 723,34 € |
| Année 7 | 338 387,01 € | 355 552,11 € | 8 979 336,33 € |
| Année 8 | 351 752,46 € | 342 186,66 € | 8 627 583,87 € |
| Année 9 | 365 645,79 € | 328 293,33 € | 8 261 938,08 € |
| Année 10 | 380 087,87 € | 313 851,25 € | 7 881 850,21 € |
| Année 11 | 395 100,38 € | 298 838,74 € | 7 486 749,83 € |
| Année 12 | 410 705,86 € | 283 233,26 € | 7 076 043,97 € |
| Année 13 | 426 927,70 € | 267 011,42 € | 6 649 116,27 € |
| Année 14 | 443 790,29 € | 250 148,83 € | 6 205 325,98 € |
| Année 15 | 461 318,89 € | 232 620,23 € | 5 744 007,09 € |
| Année 16 | 479 539,84 € | 214 399,28 € | 5 264 467,25 € |
| Année 17 | 498 480,45 € | 195 458,67 € | 4 765 986,80 € |
| Année 18 | 518 169,16 € | 175 769,96 € | 4 247 817,64 € |
| Année 19 | 538 635,54 € | 155 303,58 € | 3 709 182,10 € |
| Année 20 | 559 910,29 € | 134 028,83 € | 3 149 271,81 € |
| Année 21 | 582 025,33 € | 111 913,79 € | 2 567 246,48 € |
| Année 22 | 605 013,89 € | 88 925,23 € | 1 962 232,59 € |
| Année 23 | 628 910,40 € | 65 028,72 € | 1 333 322,19 € |
| Année 24 | 653 750,76 € | 40 188,36 € | 679 571,43 € |
| Année 25 | 679 571,43 € | 14 366,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 094 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.