Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 046,41 € | 57 046,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 868 € / mois | 162 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 560 € | 11 820 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 613 € | 11 218 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 582,56 € | 419 974,36 € | 10 679 917,44 € |
| Année 2 | 275 032,93 € | 409 523,99 € | 10 404 884,51 € |
| Année 3 | 285 896,02 € | 398 660,90 € | 10 118 988,49 € |
| Année 4 | 297 188,21 € | 387 368,71 € | 9 821 800,28 € |
| Année 5 | 308 926,39 € | 375 630,53 € | 9 512 873,89 € |
| Année 6 | 321 128,21 € | 363 428,71 € | 9 191 745,68 € |
| Année 7 | 333 811,96 € | 350 744,96 € | 8 857 933,72 € |
| Année 8 | 346 996,69 € | 337 560,23 € | 8 510 937,03 € |
| Année 9 | 360 702,19 € | 323 854,73 € | 8 150 234,84 € |
| Année 10 | 374 949,02 € | 309 607,90 € | 7 775 285,82 € |
| Année 11 | 389 758,56 € | 294 798,36 € | 7 385 527,26 € |
| Année 12 | 405 153,05 € | 279 403,87 € | 6 980 374,21 € |
| Année 13 | 421 155,56 € | 263 401,36 € | 6 559 218,65 € |
| Année 14 | 437 790,17 € | 246 766,75 € | 6 121 428,48 € |
| Année 15 | 455 081,76 € | 229 475,16 € | 5 666 346,72 € |
| Année 16 | 473 056,32 € | 211 500,60 € | 5 193 290,40 € |
| Année 17 | 491 740,89 € | 192 816,03 € | 4 701 549,51 € |
| Année 18 | 511 163,42 € | 173 393,50 € | 4 190 386,09 € |
| Année 19 | 531 353,09 € | 153 203,83 € | 3 659 033,00 € |
| Année 20 | 552 340,20 € | 132 216,72 € | 3 106 692,80 € |
| Année 21 | 574 156,24 € | 110 400,68 € | 2 532 536,56 € |
| Année 22 | 596 833,97 € | 87 722,95 € | 1 935 702,59 € |
| Année 23 | 620 407,40 € | 64 149,52 € | 1 315 295,19 € |
| Année 24 | 644 911,94 € | 39 644,98 € | 670 383,25 € |
| Année 25 | 670 383,25 € | 14 172,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.