Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 894 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 478,88 € | 64 478,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 391 € / mois | 184 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 560 € | 11 766 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 363 € | 11 166 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 727,93 € | 400 018,63 € | 10 520 772,07 € |
| Année 2 | 387 908,79 € | 385 837,77 € | 10 132 863,28 € |
| Année 3 | 402 627,72 € | 371 118,84 € | 9 730 235,56 € |
| Année 4 | 417 905,18 € | 355 841,38 € | 9 312 330,38 € |
| Année 5 | 433 762,30 € | 339 984,26 € | 8 878 568,08 € |
| Année 6 | 450 221,12 € | 323 525,44 € | 8 428 346,96 € |
| Année 7 | 467 304,46 € | 306 442,10 € | 7 961 042,50 € |
| Année 8 | 485 036,02 € | 288 710,54 € | 7 476 006,48 € |
| Année 9 | 503 440,39 € | 270 306,17 € | 6 972 566,09 € |
| Année 10 | 522 543,08 € | 251 203,48 € | 6 450 023,01 € |
| Année 11 | 542 370,62 € | 231 375,94 € | 5 907 652,39 € |
| Année 12 | 562 950,53 € | 210 796,03 € | 5 344 701,86 € |
| Année 13 | 584 311,32 € | 189 435,24 € | 4 760 390,54 € |
| Année 14 | 606 482,62 € | 167 263,94 € | 4 153 907,92 € |
| Année 15 | 629 495,19 € | 144 251,37 € | 3 524 412,73 € |
| Année 16 | 653 380,95 € | 120 365,61 € | 2 871 031,78 € |
| Année 17 | 678 173,05 € | 95 573,51 € | 2 192 858,73 € |
| Année 18 | 703 905,86 € | 69 840,70 € | 1 488 952,87 € |
| Année 19 | 730 615,11 € | 43 131,45 € | 758 337,76 € |
| Année 20 | 758 337,76 € | 15 408,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 894 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.