Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 822,44 € | 63 822,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 401 € / mois | 182 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 560 € | 13 224 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 113 € | 12 550 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 009,92 € | 469 859,36 € | 11 948 490,08 € |
| Année 2 | 307 701,55 € | 458 167,73 € | 11 640 788,53 € |
| Année 3 | 319 854,99 € | 446 014,29 € | 11 320 933,54 € |
| Année 4 | 332 488,47 € | 433 380,81 € | 10 988 445,07 € |
| Année 5 | 345 620,92 € | 420 248,36 € | 10 642 824,15 € |
| Année 6 | 359 272,07 € | 406 597,21 € | 10 283 552,08 € |
| Année 7 | 373 462,43 € | 392 406,85 € | 9 910 089,65 € |
| Année 8 | 388 213,23 € | 377 656,05 € | 9 521 876,42 € |
| Année 9 | 403 546,69 € | 362 322,59 € | 9 118 329,73 € |
| Année 10 | 419 485,77 € | 346 383,51 € | 8 698 843,96 € |
| Année 11 | 436 054,41 € | 329 814,87 € | 8 262 789,55 € |
| Année 12 | 453 277,46 € | 312 591,82 € | 7 809 512,09 € |
| Année 13 | 471 180,78 € | 294 688,50 € | 7 338 331,31 € |
| Année 14 | 489 791,23 € | 276 078,05 € | 6 848 540,08 € |
| Année 15 | 509 136,76 € | 256 732,52 € | 6 339 403,32 € |
| Année 16 | 529 246,38 € | 236 622,90 € | 5 810 156,94 € |
| Année 17 | 550 150,27 € | 215 719,01 € | 5 260 006,67 € |
| Année 18 | 571 879,82 € | 193 989,46 € | 4 688 126,85 € |
| Année 19 | 594 467,62 € | 171 401,66 € | 4 093 659,23 € |
| Année 20 | 617 947,62 € | 147 921,66 € | 3 475 711,61 € |
| Année 21 | 642 354,98 € | 123 514,30 € | 2 833 356,63 € |
| Année 22 | 667 726,38 € | 98 142,90 € | 2 165 630,25 € |
| Année 23 | 694 099,92 € | 71 769,36 € | 1 471 530,33 € |
| Année 24 | 721 515,12 € | 44 354,16 € | 750 015,21 € |
| Année 25 | 750 015,21 € | 15 856,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 244 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.