Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 617,52 € | 88 617,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 538 € / mois | 253 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 560 € | 13 278 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 363 € | 12 601 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 712,67 € | 434 697,57 € | 11 665 787,33 € |
| Année 2 | 651 853,49 € | 411 556,75 € | 11 013 933,84 € |
| Année 3 | 675 846,08 € | 387 564,16 € | 10 338 087,76 € |
| Année 4 | 700 721,74 € | 362 688,50 € | 9 637 366,02 € |
| Année 5 | 726 512,99 € | 336 897,25 € | 8 910 853,03 € |
| Année 6 | 753 253,54 € | 310 156,70 € | 8 157 599,49 € |
| Année 7 | 780 978,31 € | 282 431,93 € | 7 376 621,18 € |
| Année 8 | 809 723,53 € | 253 686,71 € | 6 566 897,65 € |
| Année 9 | 839 526,79 € | 223 883,45 € | 5 727 370,86 € |
| Année 10 | 870 427,01 € | 192 983,23 € | 4 856 943,85 € |
| Année 11 | 902 464,55 € | 160 945,69 € | 3 954 479,30 € |
| Année 12 | 935 681,29 € | 127 728,95 € | 3 018 798,01 € |
| Année 13 | 970 120,63 € | 93 289,61 € | 2 048 677,38 € |
| Année 14 | 1 005 827,58 € | 57 582,66 € | 1 042 849,80 € |
| Année 15 | 1 042 849,80 € | 20 561,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 294 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.