Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 861,08 € | 91 861,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 367 € / mois | 262 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 560 € | 13 764 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 613 € | 13 063 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 724,70 € | 450 608,26 € | 12 092 775,30 € |
| Année 2 | 675 712,53 € | 426 620,43 € | 11 417 062,77 € |
| Année 3 | 700 583,26 € | 401 749,70 € | 10 716 479,51 € |
| Année 4 | 726 369,43 € | 375 963,53 € | 9 990 110,08 € |
| Année 5 | 753 104,69 € | 349 228,27 € | 9 237 005,39 € |
| Année 6 | 780 823,98 € | 321 508,98 € | 8 456 181,41 € |
| Année 7 | 809 563,54 € | 292 769,42 € | 7 646 617,87 € |
| Année 8 | 839 360,90 € | 262 972,06 € | 6 807 256,97 € |
| Année 9 | 870 255,00 € | 232 077,96 € | 5 937 001,97 € |
| Année 10 | 902 286,21 € | 200 046,75 € | 5 034 715,76 € |
| Année 11 | 935 496,39 € | 166 836,57 € | 4 099 219,37 € |
| Année 12 | 969 928,92 € | 132 404,04 € | 3 129 290,45 € |
| Année 13 | 1 005 628,82 € | 96 704,14 € | 2 123 661,63 € |
| Année 14 | 1 042 642,68 € | 59 690,28 € | 1 081 018,95 € |
| Année 15 | 1 081 018,95 € | 21 314,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 744 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.