Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 581,87 € | 92 581,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 551 € / mois | 264 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 560 € | 13 872 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 113 € | 13 165 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 838,48 € | 454 143,96 € | 12 187 661,52 € |
| Année 2 | 681 014,53 € | 429 967,91 € | 11 506 646,99 € |
| Année 3 | 706 080,42 € | 404 902,02 € | 10 800 566,57 € |
| Année 4 | 732 068,92 € | 378 913,52 € | 10 068 497,65 € |
| Année 5 | 759 013,96 € | 351 968,48 € | 9 309 483,69 € |
| Année 6 | 786 950,74 € | 324 031,70 € | 8 522 532,95 € |
| Année 7 | 815 915,80 € | 295 066,64 € | 7 706 617,15 € |
| Année 8 | 845 946,97 € | 265 035,47 € | 6 860 670,18 € |
| Année 9 | 877 083,48 € | 233 898,96 € | 5 983 586,70 € |
| Année 10 | 909 366,04 € | 201 616,40 € | 5 074 220,66 € |
| Année 11 | 942 836,79 € | 168 145,65 € | 4 131 383,87 € |
| Année 12 | 977 539,49 € | 133 442,95 € | 3 153 844,38 € |
| Année 13 | 1 013 519,49 € | 97 462,95 € | 2 140 324,89 € |
| Année 14 | 1 050 823,80 € | 60 158,64 € | 1 089 501,09 € |
| Année 15 | 1 089 501,09 € | 21 481,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 844 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.