Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 302,66 € | 93 302,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 735 € / mois | 266 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 560 € | 13 980 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 613 € | 13 268 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 952,22 € | 457 679,70 € | 12 282 547,78 € |
| Année 2 | 686 316,51 € | 433 315,41 € | 11 596 231,27 € |
| Année 3 | 711 577,55 € | 408 054,37 € | 10 884 653,72 € |
| Année 4 | 737 768,38 € | 381 863,54 € | 10 146 885,34 € |
| Année 5 | 764 923,20 € | 354 708,72 € | 9 381 962,14 € |
| Année 6 | 793 077,49 € | 326 554,43 € | 8 588 884,65 € |
| Année 7 | 822 268,07 € | 297 363,85 € | 7 766 616,58 € |
| Année 8 | 852 533,04 € | 267 098,88 € | 6 914 083,54 € |
| Année 9 | 883 911,95 € | 235 719,97 € | 6 030 171,59 € |
| Année 10 | 916 445,84 € | 203 186,08 € | 5 113 725,75 € |
| Année 11 | 950 177,19 € | 169 454,73 € | 4 163 548,56 € |
| Année 12 | 985 150,07 € | 134 481,85 € | 3 178 398,49 € |
| Année 13 | 1 021 410,21 € | 98 221,71 € | 2 156 988,28 € |
| Année 14 | 1 059 004,95 € | 60 626,97 € | 1 097 983,33 € |
| Année 15 | 1 097 983,33 € | 21 648,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 944 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 579 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.