Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 944 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 280,59 € | 65 280,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 820 € / mois | 186 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 560 € | 13 980 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 613 € | 13 268 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 944 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 306,85 € | 573 060,23 € | 12 734 193,15 € |
| Année 2 | 219 880,66 € | 563 486,42 € | 12 514 312,49 € |
| Année 3 | 229 890,31 € | 553 476,77 € | 12 284 422,18 € |
| Année 4 | 240 355,64 € | 543 011,44 € | 12 044 066,54 € |
| Année 5 | 251 297,36 € | 532 069,72 € | 11 792 769,18 € |
| Année 6 | 262 737,20 € | 520 629,88 € | 11 530 031,98 € |
| Année 7 | 274 697,79 € | 508 669,29 € | 11 255 334,19 € |
| Année 8 | 287 202,88 € | 496 164,20 € | 10 968 131,31 € |
| Année 9 | 300 277,25 € | 483 089,83 € | 10 667 854,06 € |
| Année 10 | 313 946,82 € | 469 420,26 € | 10 353 907,24 € |
| Année 11 | 328 238,63 € | 455 128,45 € | 10 025 668,61 € |
| Année 12 | 343 181,07 € | 440 186,01 € | 9 682 487,54 € |
| Année 13 | 358 803,72 € | 424 563,36 € | 9 323 683,82 € |
| Année 14 | 375 137,58 € | 408 229,50 € | 8 948 546,24 € |
| Année 15 | 392 215,00 € | 391 152,08 € | 8 556 331,24 € |
| Année 16 | 410 069,84 € | 373 297,24 € | 8 146 261,40 € |
| Année 17 | 428 737,49 € | 354 629,59 € | 7 717 523,91 € |
| Année 18 | 448 254,95 € | 335 112,13 € | 7 269 268,96 € |
| Année 19 | 468 660,89 € | 314 706,19 € | 6 800 608,07 € |
| Année 20 | 489 995,78 € | 293 371,30 € | 6 310 612,29 € |
| Année 21 | 512 301,90 € | 271 065,18 € | 5 798 310,39 € |
| Année 22 | 535 623,46 € | 247 743,62 € | 5 262 686,93 € |
| Année 23 | 560 006,71 € | 223 360,37 € | 4 702 680,22 € |
| Année 24 | 585 499,94 € | 197 867,14 € | 4 117 180,28 € |
| Année 25 | 612 153,70 € | 171 213,38 € | 3 505 026,58 € |
| Année 26 | 640 020,82 € | 143 346,26 € | 2 865 005,76 € |
| Année 27 | 669 156,56 € | 114 210,52 € | 2 195 849,20 € |
| Année 28 | 699 618,64 € | 83 748,44 € | 1 496 230,56 € |
| Année 29 | 731 467,43 € | 51 899,65 € | 764 763,13 € |
| Année 30 | 764 763,13 € | 18 600,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 944 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.