Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 471,08 € | 67 471,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 458 € / mois | 192 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 560 € | 13 980 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 613 € | 13 268 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 932,42 € | 496 720,54 € | 12 631 567,58 € |
| Année 2 | 325 292,46 € | 484 360,50 € | 12 306 275,12 € |
| Année 3 | 338 140,71 € | 471 512,25 € | 11 968 134,41 € |
| Année 4 | 351 496,41 € | 458 156,55 € | 11 616 638,00 € |
| Année 5 | 365 379,63 € | 444 273,33 € | 11 251 258,37 € |
| Année 6 | 379 811,20 € | 429 841,76 € | 10 871 447,17 € |
| Année 7 | 394 812,81 € | 414 840,15 € | 10 476 634,36 € |
| Année 8 | 410 406,91 € | 399 246,05 € | 10 066 227,45 € |
| Année 9 | 426 616,95 € | 383 036,01 € | 9 639 610,50 € |
| Année 10 | 443 467,26 € | 366 185,70 € | 9 196 143,24 € |
| Année 11 | 460 983,08 € | 348 669,88 € | 8 735 160,16 € |
| Année 12 | 479 190,76 € | 330 462,20 € | 8 255 969,40 € |
| Année 13 | 498 117,58 € | 311 535,38 € | 7 757 851,82 € |
| Année 14 | 517 791,99 € | 291 860,97 € | 7 240 059,83 € |
| Année 15 | 538 243,46 € | 271 409,50 € | 6 701 816,37 € |
| Année 16 | 559 502,72 € | 250 150,24 € | 6 142 313,65 € |
| Année 17 | 581 601,67 € | 228 051,29 € | 5 560 711,98 € |
| Année 18 | 604 573,48 € | 205 079,48 € | 4 956 138,50 € |
| Année 19 | 628 452,60 € | 181 200,36 € | 4 327 685,90 € |
| Année 20 | 653 274,90 € | 156 378,06 € | 3 674 411,00 € |
| Année 21 | 679 077,62 € | 130 575,34 € | 2 995 333,38 € |
| Année 22 | 705 899,48 € | 103 753,48 € | 2 289 433,90 € |
| Année 23 | 733 780,74 € | 75 872,22 € | 1 555 653,16 € |
| Année 24 | 762 763,21 € | 46 889,75 € | 792 889,95 € |
| Année 25 | 792 889,95 € | 16 762,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 944 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.