Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 023,45 € | 94 023,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 920 € / mois | 268 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 560 € | 14 088 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 113 € | 13 370 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 066,01 € | 461 215,39 € | 12 377 433,99 € |
| Année 2 | 691 618,50 € | 436 662,90 € | 11 685 815,49 € |
| Année 3 | 717 074,69 € | 411 206,71 € | 10 968 740,80 € |
| Année 4 | 743 467,86 € | 384 813,54 € | 10 225 272,94 € |
| Année 5 | 770 832,45 € | 357 448,95 € | 9 454 440,49 € |
| Année 6 | 799 204,24 € | 329 077,16 € | 8 655 236,25 € |
| Année 7 | 828 620,32 € | 299 661,08 € | 7 826 615,93 € |
| Année 8 | 859 119,10 € | 269 162,30 € | 6 967 496,83 € |
| Année 9 | 890 740,43 € | 237 540,97 € | 6 076 756,40 € |
| Année 10 | 923 525,64 € | 204 755,76 € | 5 153 230,76 € |
| Année 11 | 957 517,57 € | 170 763,83 € | 4 195 713,19 € |
| Année 12 | 992 760,64 € | 135 520,76 € | 3 202 952,55 € |
| Année 13 | 1 029 300,87 € | 98 980,53 € | 2 173 651,68 € |
| Année 14 | 1 067 186,04 € | 61 095,36 € | 1 106 465,64 € |
| Année 15 | 1 106 465,64 € | 21 815,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 044 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.