Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 019,92 € | 76 019,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 363 € / mois | 217 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 560 € | 13 872 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 113 € | 13 165 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 621,34 € | 471 617,70 € | 12 403 878,66 € |
| Année 2 | 457 340,42 € | 454 898,62 € | 11 946 538,24 € |
| Année 3 | 474 693,88 € | 437 545,16 € | 11 471 844,36 € |
| Année 4 | 492 705,82 € | 419 533,22 € | 10 979 138,54 € |
| Année 5 | 511 401,22 € | 400 837,82 € | 10 467 737,32 € |
| Année 6 | 530 805,97 € | 381 433,07 € | 9 936 931,35 € |
| Année 7 | 550 947,08 € | 361 291,96 € | 9 385 984,27 € |
| Année 8 | 571 852,37 € | 340 386,67 € | 8 814 131,90 € |
| Année 9 | 593 550,94 € | 318 688,10 € | 8 220 580,96 € |
| Année 10 | 616 072,83 € | 296 166,21 € | 7 604 508,13 € |
| Année 11 | 639 449,29 € | 272 789,75 € | 6 965 058,84 € |
| Année 12 | 663 712,79 € | 248 526,25 € | 6 301 346,05 € |
| Année 13 | 688 896,91 € | 223 342,13 € | 5 612 449,14 € |
| Année 14 | 715 036,65 € | 197 202,39 € | 4 897 412,49 € |
| Année 15 | 742 168,22 € | 170 070,82 € | 4 155 244,27 € |
| Année 16 | 770 329,28 € | 141 909,76 € | 3 384 914,99 € |
| Année 17 | 799 558,92 € | 112 680,12 € | 2 585 356,07 € |
| Année 18 | 829 897,66 € | 82 341,38 € | 1 755 458,41 € |
| Année 19 | 861 387,55 € | 50 851,49 € | 894 070,86 € |
| Année 20 | 894 070,86 € | 18 166,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 844 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.