Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 774,16 € | 68 774,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 407 € / mois | 196 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 560 € | 14 250 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 863 € | 13 524 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 976,11 € | 506 313,81 € | 12 875 523,89 € |
| Année 2 | 331 574,84 € | 493 715,08 € | 12 543 949,05 € |
| Année 3 | 344 671,23 € | 480 618,69 € | 12 199 277,82 € |
| Année 4 | 358 284,87 € | 467 005,05 € | 11 840 992,95 € |
| Année 5 | 372 436,22 € | 452 853,70 € | 11 468 556,73 € |
| Année 6 | 387 146,54 € | 438 143,38 € | 11 081 410,19 € |
| Année 7 | 402 437,84 € | 422 852,08 € | 10 678 972,35 € |
| Année 8 | 418 333,10 € | 406 956,82 € | 10 260 639,25 € |
| Année 9 | 434 856,22 € | 390 433,70 € | 9 825 783,03 € |
| Année 10 | 452 031,94 € | 373 257,98 € | 9 373 751,09 € |
| Année 11 | 469 886,09 € | 355 403,83 € | 8 903 865,00 € |
| Année 12 | 488 445,40 € | 336 844,52 € | 8 415 419,60 € |
| Année 13 | 507 737,76 € | 317 552,16 € | 7 907 681,84 € |
| Année 14 | 527 792,12 € | 297 497,80 € | 7 379 889,72 € |
| Année 15 | 548 638,58 € | 276 651,34 € | 6 831 251,14 € |
| Année 16 | 570 308,43 € | 254 981,49 € | 6 260 942,71 € |
| Année 17 | 592 834,17 € | 232 455,75 € | 5 668 108,54 € |
| Année 18 | 616 249,64 € | 209 040,28 € | 5 051 858,90 € |
| Année 19 | 640 589,94 € | 184 699,98 € | 4 411 268,96 € |
| Année 20 | 665 891,65 € | 159 398,27 € | 3 745 377,31 € |
| Année 21 | 692 192,67 € | 133 097,25 € | 3 053 184,64 € |
| Année 22 | 719 532,56 € | 105 757,36 € | 2 333 652,08 € |
| Année 23 | 747 952,28 € | 77 337,64 € | 1 585 699,80 € |
| Année 24 | 777 494,50 € | 47 795,42 € | 808 205,30 € |
| Année 25 | 808 205,30 € | 17 086,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 194 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.