Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 795,46 € | 77 795,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 744 € / mois | 222 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 560 € | 14 196 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 613 € | 13 473 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 912,55 € | 482 632,97 € | 12 693 587,45 € |
| Année 2 | 468 022,13 € | 465 523,39 € | 12 225 565,32 € |
| Année 3 | 485 780,91 € | 447 764,61 € | 11 739 784,41 € |
| Année 4 | 504 213,55 € | 429 331,97 € | 11 235 570,86 € |
| Année 5 | 523 345,59 € | 410 199,93 € | 10 712 225,27 € |
| Année 6 | 543 203,58 € | 390 341,94 € | 10 169 021,69 € |
| Année 7 | 563 815,09 € | 369 730,43 € | 9 605 206,60 € |
| Année 8 | 585 208,68 € | 348 336,84 € | 9 019 997,92 € |
| Année 9 | 607 414,03 € | 326 131,49 € | 8 412 583,89 € |
| Année 10 | 630 461,96 € | 303 083,56 € | 7 782 121,93 € |
| Année 11 | 654 384,39 € | 279 161,13 € | 7 127 737,54 € |
| Année 12 | 679 214,58 € | 254 330,94 € | 6 448 522,96 € |
| Année 13 | 704 986,91 € | 228 558,61 € | 5 743 536,05 € |
| Année 14 | 731 737,17 € | 201 808,35 € | 5 011 798,88 € |
| Année 15 | 759 502,45 € | 174 043,07 € | 4 252 296,43 € |
| Année 16 | 788 321,25 € | 145 224,27 € | 3 463 975,18 € |
| Année 17 | 818 233,57 € | 115 311,95 € | 2 645 741,61 € |
| Année 18 | 849 280,88 € | 84 264,64 € | 1 796 460,73 € |
| Année 19 | 881 506,29 € | 52 039,23 € | 914 954,44 € |
| Année 20 | 914 954,44 € | 18 591,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 144 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 273 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.