Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 387,31 € | 78 387,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 537 € / mois | 223 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 560 € | 14 304 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 113 € | 13 575 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 343,02 € | 486 304,70 € | 12 790 156,98 € |
| Année 2 | 471 582,76 € | 469 064,96 € | 12 318 574,22 € |
| Année 3 | 489 476,64 € | 451 171,08 € | 11 829 097,58 € |
| Année 4 | 508 049,51 € | 432 598,21 € | 11 321 048,07 € |
| Année 5 | 527 327,10 € | 413 320,62 € | 10 793 720,97 € |
| Année 6 | 547 336,19 € | 393 311,53 € | 10 246 384,78 € |
| Année 7 | 568 104,48 € | 372 543,24 € | 9 678 280,30 € |
| Année 8 | 589 660,81 € | 350 986,91 € | 9 088 619,49 € |
| Année 9 | 612 035,11 € | 328 612,61 € | 8 476 584,38 € |
| Année 10 | 635 258,37 € | 305 389,35 € | 7 841 326,01 € |
| Année 11 | 659 362,81 € | 281 284,91 € | 7 181 963,20 € |
| Année 12 | 684 381,91 € | 256 265,81 € | 6 497 581,29 € |
| Année 13 | 710 350,32 € | 230 297,40 € | 5 787 230,97 € |
| Année 14 | 737 304,08 € | 203 343,64 € | 5 049 926,89 € |
| Année 15 | 765 280,58 € | 175 367,14 € | 4 284 646,31 € |
| Année 16 | 794 318,65 € | 146 329,07 € | 3 490 327,66 € |
| Année 17 | 824 458,52 € | 116 189,20 € | 2 665 869,14 € |
| Année 18 | 855 742,05 € | 84 905,67 € | 1 810 127,09 € |
| Année 19 | 888 212,62 € | 52 435,10 € | 921 914,47 € |
| Année 20 | 921 914,47 € | 18 732,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 244 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 964 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.