Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 546,21 € | 96 546,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 564 € / mois | 275 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 560 € | 14 466 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 863 € | 13 729 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 964,15 € | 473 590,37 € | 12 709 535,85 € |
| Année 2 | 710 175,43 € | 448 379,09 € | 11 999 360,42 € |
| Année 3 | 736 314,62 € | 422 239,90 € | 11 263 045,80 € |
| Année 4 | 763 415,96 € | 395 138,56 € | 10 499 629,84 € |
| Année 5 | 791 514,75 € | 367 039,77 € | 9 708 115,09 € |
| Année 6 | 820 647,80 € | 337 906,72 € | 8 887 467,29 € |
| Année 7 | 850 853,17 € | 307 701,35 € | 8 036 614,12 € |
| Année 8 | 882 170,27 € | 276 384,25 € | 7 154 443,85 € |
| Année 9 | 914 640,02 € | 243 914,50 € | 6 239 803,83 € |
| Année 10 | 948 304,93 € | 210 249,59 € | 5 291 498,90 € |
| Année 11 | 983 208,86 € | 175 345,66 € | 4 308 290,04 € |
| Année 12 | 1 019 397,56 € | 139 156,96 € | 3 288 892,48 € |
| Année 13 | 1 056 918,22 € | 101 636,30 € | 2 231 974,26 € |
| Année 14 | 1 095 819,88 € | 62 734,64 € | 1 136 154,38 € |
| Année 15 | 1 136 154,38 € | 22 401,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 394 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 734 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.