Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 752,22 € | 102 752,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 370 € / mois | 293 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 440 € | 15 395 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 388 € | 14 611 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 993,84 € | 504 032,80 € | 13 526 506,16 € |
| Année 2 | 755 825,70 € | 477 200,94 € | 12 770 680,46 € |
| Année 3 | 783 645,14 € | 449 381,50 € | 11 987 035,32 € |
| Année 4 | 812 488,52 € | 420 538,12 € | 11 174 546,80 € |
| Année 5 | 842 393,56 € | 390 633,08 € | 10 332 153,24 € |
| Année 6 | 873 399,28 € | 359 627,36 € | 9 458 753,96 € |
| Année 7 | 905 546,22 € | 327 480,42 € | 8 553 207,74 € |
| Année 8 | 938 876,38 € | 294 150,26 € | 7 614 331,36 € |
| Année 9 | 973 433,32 € | 259 593,32 € | 6 640 898,04 € |
| Année 10 | 1 009 262,18 € | 223 764,46 € | 5 631 635,86 € |
| Année 11 | 1 046 409,79 € | 186 616,85 € | 4 585 226,07 € |
| Année 12 | 1 084 924,70 € | 148 101,94 € | 3 500 301,37 € |
| Année 13 | 1 124 857,18 € | 108 169,46 € | 2 375 444,19 € |
| Année 14 | 1 166 259,47 € | 66 767,17 € | 1 209 184,72 € |
| Année 15 | 1 209 184,72 € | 23 840,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 255 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 066 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.