Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 473,01 € | 103 473,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 555 € / mois | 295 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 440 € | 15 503 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 888 € | 14 714 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 107,61 € | 507 568,51 € | 13 621 392,39 € |
| Année 2 | 761 127,67 € | 480 548,45 € | 12 860 264,72 € |
| Année 3 | 789 142,26 € | 452 533,86 € | 12 071 122,46 € |
| Année 4 | 818 188,00 € | 423 488,12 € | 11 252 934,46 € |
| Année 5 | 848 302,81 € | 393 373,31 € | 10 404 631,65 € |
| Année 6 | 879 526,02 € | 362 150,10 € | 9 525 105,63 € |
| Année 7 | 911 898,47 € | 329 777,65 € | 8 613 207,16 € |
| Année 8 | 945 462,45 € | 296 213,67 € | 7 667 744,71 € |
| Année 9 | 980 261,81 € | 261 414,31 € | 6 687 482,90 € |
| Année 10 | 1 016 341,99 € | 225 334,13 € | 5 671 140,91 € |
| Année 11 | 1 053 750,17 € | 187 925,95 € | 4 617 390,74 € |
| Année 12 | 1 092 535,26 € | 149 140,86 € | 3 524 855,48 € |
| Année 13 | 1 132 747,87 € | 108 928,25 € | 2 392 107,61 € |
| Année 14 | 1 174 440,57 € | 67 235,55 € | 1 217 667,04 € |
| Année 15 | 1 217 667,04 € | 24 008,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 355 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 435 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 148 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.