Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 833,40 € | 103 833,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 647 € / mois | 296 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 440 € | 15 557 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 138 € | 14 765 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 664,43 € | 509 336,37 € | 13 668 835,57 € |
| Année 2 | 763 778,62 € | 482 222,18 € | 12 905 056,95 € |
| Année 3 | 791 890,78 € | 454 110,02 € | 12 113 166,17 € |
| Année 4 | 821 037,68 € | 424 963,12 € | 11 292 128,49 € |
| Année 5 | 851 257,36 € | 394 743,44 € | 10 440 871,13 € |
| Année 6 | 882 589,31 € | 363 411,49 € | 9 558 281,82 € |
| Année 7 | 915 074,52 € | 330 926,28 € | 8 643 207,30 € |
| Année 8 | 948 755,41 € | 297 245,39 € | 7 694 451,89 € |
| Année 9 | 983 675,94 € | 262 324,86 € | 6 710 775,95 € |
| Année 10 | 1 019 881,82 € | 226 118,98 € | 5 690 894,13 € |
| Année 11 | 1 057 420,29 € | 188 580,51 € | 4 633 473,84 € |
| Année 12 | 1 096 340,45 € | 149 660,35 € | 3 537 133,39 € |
| Année 13 | 1 136 693,12 € | 109 307,68 € | 2 400 440,27 € |
| Année 14 | 1 178 531,04 € | 67 469,76 € | 1 221 909,23 € |
| Année 15 | 1 221 909,23 € | 24 091,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 405 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.