Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 258,66 € | 85 258,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 360 € / mois | 243 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 440 € | 15 557 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 138 € | 14 765 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 170,22 € | 528 933,70 € | 13 911 329,78 € |
| Année 2 | 512 921,17 € | 510 182,75 € | 13 398 408,61 € |
| Année 3 | 532 383,63 € | 490 720,29 € | 12 866 024,98 € |
| Année 4 | 552 584,55 € | 470 519,37 € | 12 313 440,43 € |
| Année 5 | 573 552,01 € | 449 551,91 € | 11 739 888,42 € |
| Année 6 | 595 315,04 € | 427 788,88 € | 11 144 573,38 € |
| Année 7 | 617 903,89 € | 405 200,03 € | 10 526 669,49 € |
| Année 8 | 641 349,84 € | 381 754,08 € | 9 885 319,65 € |
| Année 9 | 665 685,40 € | 357 418,52 € | 9 219 634,25 € |
| Année 10 | 690 944,40 € | 332 159,52 € | 8 528 689,85 € |
| Année 11 | 717 161,81 € | 305 942,11 € | 7 811 528,04 € |
| Année 12 | 744 374,06 € | 278 729,86 € | 7 067 153,98 € |
| Année 13 | 772 618,82 € | 250 485,10 € | 6 294 535,16 € |
| Année 14 | 801 935,32 € | 221 168,60 € | 5 492 599,84 € |
| Année 15 | 832 364,23 € | 190 739,69 € | 4 660 235,61 € |
| Année 16 | 863 947,73 € | 159 156,19 € | 3 796 287,88 € |
| Année 17 | 896 729,63 € | 126 374,29 € | 2 899 558,25 € |
| Année 18 | 930 755,45 € | 92 348,47 € | 1 968 802,80 € |
| Année 19 | 966 072,32 € | 57 031,60 € | 1 002 730,48 € |
| Année 20 | 1 002 730,48 € | 20 374,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 405 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.