Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 850,51 € | 85 850,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 153 € / mois | 245 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 440 € | 15 665 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 638 € | 14 868 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 600,67 € | 532 605,45 € | 14 007 899,33 € |
| Année 2 | 516 481,80 € | 513 724,32 € | 13 491 417,53 € |
| Année 3 | 536 079,34 € | 494 126,78 € | 12 955 338,19 € |
| Année 4 | 556 420,51 € | 473 785,61 € | 12 398 917,68 € |
| Année 5 | 577 533,52 € | 452 672,60 € | 11 821 384,16 € |
| Année 6 | 599 447,63 € | 430 758,49 € | 11 221 936,53 € |
| Année 7 | 622 193,28 € | 408 012,84 € | 10 599 743,25 € |
| Année 8 | 645 801,97 € | 384 404,15 € | 9 953 941,28 € |
| Année 9 | 670 306,49 € | 359 899,63 € | 9 283 634,79 € |
| Année 10 | 695 740,81 € | 334 465,31 € | 8 587 893,98 € |
| Année 11 | 722 140,24 € | 308 065,88 € | 7 865 753,74 € |
| Année 12 | 749 541,37 € | 280 664,75 € | 7 116 212,37 € |
| Année 13 | 777 982,22 € | 252 223,90 € | 6 338 230,15 € |
| Année 14 | 807 502,24 € | 222 703,88 € | 5 530 727,91 € |
| Année 15 | 838 142,36 € | 192 063,76 € | 4 692 585,55 € |
| Année 16 | 869 945,11 € | 160 261,01 € | 3 822 640,44 € |
| Année 17 | 902 954,59 € | 127 251,53 € | 2 919 685,85 € |
| Année 18 | 937 216,59 € | 92 989,53 € | 1 982 469,26 € |
| Année 19 | 972 778,66 € | 57 427,46 € | 1 009 690,60 € |
| Année 20 | 1 009 690,60 € | 20 516,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 505 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 450 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.