Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 442,36 € | 86 442,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 947 € / mois | 246 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 440 € | 15 773 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 138 € | 14 970 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 031,11 € | 536 277,21 € | 14 104 468,89 € |
| Année 2 | 520 042,43 € | 517 265,89 € | 13 584 426,46 € |
| Année 3 | 539 775,05 € | 497 533,27 € | 13 044 651,41 € |
| Année 4 | 560 256,46 € | 477 051,86 € | 12 484 394,95 € |
| Année 5 | 581 515,03 € | 455 793,29 € | 11 902 879,92 € |
| Année 6 | 603 580,21 € | 433 728,11 € | 11 299 299,71 € |
| Année 7 | 626 482,67 € | 410 825,65 € | 10 672 817,04 € |
| Année 8 | 650 254,14 € | 387 054,18 € | 10 022 562,90 € |
| Année 9 | 674 927,58 € | 362 380,74 € | 9 347 635,32 € |
| Année 10 | 700 537,24 € | 336 771,08 € | 8 647 098,08 € |
| Année 11 | 727 118,68 € | 310 189,64 € | 7 919 979,40 € |
| Année 12 | 754 708,70 € | 282 599,62 € | 7 165 270,70 € |
| Année 13 | 783 345,63 € | 253 962,69 € | 6 381 925,07 € |
| Année 14 | 813 069,15 € | 224 239,17 € | 5 568 855,92 € |
| Année 15 | 843 920,51 € | 193 387,81 € | 4 724 935,41 € |
| Année 16 | 875 942,50 € | 161 365,82 € | 3 848 992,91 € |
| Année 17 | 909 179,55 € | 128 128,77 € | 2 939 813,36 € |
| Année 18 | 943 677,76 € | 93 630,56 € | 1 996 135,60 € |
| Année 19 | 979 484,99 € | 57 823,33 € | 1 016 650,61 € |
| Année 20 | 1 016 650,61 € | 20 657,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 605 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 460 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.