Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 034,21 € | 87 034,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 740 € / mois | 248 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 440 € | 15 881 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 638 € | 15 073 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 461,57 € | 539 948,95 € | 14 201 038,43 € |
| Année 2 | 523 603,03 € | 520 807,49 € | 13 677 435,40 € |
| Année 3 | 543 470,78 € | 500 939,74 € | 13 133 964,62 € |
| Année 4 | 564 092,41 € | 480 318,11 € | 12 569 872,21 € |
| Année 5 | 585 496,52 € | 458 914,00 € | 11 984 375,69 € |
| Année 6 | 607 712,81 € | 436 697,71 € | 11 376 662,88 € |
| Année 7 | 630 772,05 € | 413 638,47 € | 10 745 890,83 € |
| Année 8 | 654 706,29 € | 389 704,23 € | 10 091 184,54 € |
| Année 9 | 679 548,66 € | 364 861,86 € | 9 411 635,88 € |
| Année 10 | 705 333,70 € | 339 076,82 € | 8 706 302,18 € |
| Année 11 | 732 097,11 € | 312 313,41 € | 7 974 205,07 € |
| Année 12 | 759 876,03 € | 284 534,49 € | 7 214 329,04 € |
| Année 13 | 788 709,02 € | 255 701,50 € | 6 425 620,02 € |
| Année 14 | 818 636,05 € | 225 774,47 € | 5 606 983,97 € |
| Année 15 | 849 698,63 € | 194 711,89 € | 4 757 285,34 € |
| Année 16 | 881 939,88 € | 162 470,64 € | 3 875 345,46 € |
| Année 17 | 915 404,52 € | 129 006,00 € | 2 959 940,94 € |
| Année 18 | 950 138,92 € | 94 271,60 € | 2 009 802,02 € |
| Année 19 | 986 191,29 € | 58 219,23 € | 1 023 610,73 € |
| Année 20 | 1 023 610,73 € | 20 798,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 705 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 466 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.